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成都金牛區“TOD”蝶變 國賓推地吸引上百家投資客
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作者:admin
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發布時間: 2017-11-23
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7月26日下午2點，由成都市金牛區委、區政府舉辦的“走進功能區系列——國賓文化旅游商貿功能區暨上市地塊發布會”正式舉行，102家地產巨頭聚焦“國賓文化旅游商貿功能區”發展藍圖，其中不乏首次擬進入成都開發的品牌企業。同時，發布會上透露，“國賓文旅商貿功能區”將集中推出17宗，共891畝土地于近期上市。
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據了解，作為這次金牛系列活動的首個展示區域，國賓擁有9630畝土地資源，是六大功能區內土地資源最為豐富的一大片區。據悉，國賓功能區預計推出17宗住兼商用地，包含2宗商兼住用地，1宗純商業用地，1宗養老院用地，1宗停車場用地，合計推地規模達891畝。
有業內人士表示，金牛區土地溢價合理，樓面地價和住宅均價的價差空間居五城區之首，為開發商的投資發展留足了利潤空間。昨天的發布會，也吸引了中鐵建、華潤、萬科、龍湖、藍光、綠地、碧桂園、世茂、新希望，以及首次準備拿地開發的中南地產等102家企業的參與，對區域內土地表達出了極高的興趣。
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目前“國賓板塊”最缺乏的是綜合性配套，金牛區公布的未來開發模式提振了投資商的信心。據了解，金牛區在發展過程中將繼續引入“TOD開發模式”，對沿線土地資源進行控規優化。
先科普一下，TOD的英文全稱為“Transit-Oriented-Development”，TOD模式是“以公共交通為導向”的開發模式。公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點為中心、以400～800m(5—10分鐘步行路程)為半徑建立集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的城區。以實現各個城市組團緊湊型開發的有機協調模式。TOD是國際上具有代表性的城市社區開發模式。
此次“國賓文化旅游商貿區”即將上市的17宗地塊中，有12宗具備“TOD屬性”。以位于國賓功能區的57畝西華街道侯家、富家地塊為例，該地塊四面臨路，其中一面臨城市主干道沙西線，交通便利，距市中心直線距離僅9公里，地塊臨近有地鐵2號線、6號線站點，區位優、規模大、價值好，是投資興業的黃金口岸，在土地整理期間已經吸引了眾多投資商的關注。
成功躋身2016年樓市重點區域的國賓板塊，推出的多宗主城區優質住宅用地，將一解上半年主城區供地緊縮帶來的市場饑渴。
地價處于洼地未來競爭激烈
封面新聞獨家采訪中南地產西南區總經理何濤
作為首次準備拿地開發，進入成都的中南地產，十分看好國賓板塊的價值。在金牛下屬六大功能區中，國賓文化旅游商貿區功能定位為以文化休閑、現代商務為主的都市商旅游憩區，是文旅高地，可以說未來城市發展中，“成都看金牛，金牛看國賓”。
這個板塊優勢和明顯，未來前景很好，規劃藍圖令人期待，區域發展很快。對于投資者來說，目前地價處在洼地，空間和潛力比較大，當然未來的競爭肯定也會很激烈。
國賓板塊現在需要解決的問題有兩個，第一是現在很多地塊比較零散，需要優化地塊組合，以滿足投資者的需求；第二是盡快提升綜合配套，使得區域交通和環境得到較大的改善，政府的TOD模式是十分正確的。
中南控股集團是江蘇的知名品牌企業，目前正在成都積極尋求優質地塊開發，可能是做一二級聯動開發，我們十分看好成都的未來，也愿意為成都打造品質標桿項目。
國賓文化旅游商貿區：規劃總面積27平方公里，東臨北星大道、西臨摸底河、北至金牛區界、南至金府路，涵蓋了金泉、西華、沙河源（樓盤）三個街道辦事處，內有羊西線、老成灌路、沙西線、成彭路、商貿大道以及北星大道六條主要縱向道路和金糧路、貨運大道、三環路、金府路等多條橫向道路，鐵路西環線、寶成鐵路、102專用鐵路貫穿功能區。
按照規劃，位于金牛壩的北環嘉年華核心、沿羊西線展開的商旅縱貫線以及由片區中心帶動發展的三大居住片區將共同演繹國賓板塊特色文化創意、創新型都市旅游、高品質居住整體聯動的特、新、亮未來發展愿景。
到2030年，國賓將實現匯聚多樣化文旅產業的北環嘉年華、貫通南北的商旅縱貫線以及主題化發展的高品質居住區的戰略發展格局。
手握近萬畝土地資源吸引102家企業大佬圍觀
成都的城市開發已經走向了二圈層，主城區土地越來越少。目前根據統計，金牛區是成都五城區土地資源最為富集的區域，可利用土地總量3.3萬畝，這其中包括了主要集中在三環路以外區域的較大體量的新增建設性用地，以及主要分布在三環以內區域的可再次利用國有存量土地。據了解，作為這次金牛系列活動的首個展示區域，國賓擁有9630畝土地資源，是六大功能區內土地資源最為豐富的一大片區。據悉，國賓功能區預計推出17宗住兼商用地，包含2宗商兼住用地，1宗純商業用地，1宗養老院用地，1宗停車場用地，合計推地規模達891畝。
有業內人士表示，金牛區土地溢價合理，樓面地價和住宅均價的價差空間居五城區之首，為開發商的投資發展留足了利潤空間。昨天的發布會，也吸引了中鐵建、華潤、萬科、龍湖、藍光、綠地、碧桂園、世茂、新希望，以及首次準備拿地開發的中南地產等102家企業的參與，對區域內土地表達出了極高的興趣。
國賓文化旅游商貿區土地資源示意圖
公共交通打通“經脈”TOD模式下的華麗變身目前“國賓板塊”最缺乏的是綜合性配套，金牛區公布的未來開發模式提振了投資商的信心。據了解，金牛區在發展過程中將繼續引入“TOD開發模式”，對沿線土地資源進行控規優化。
先科普一下，TOD的英文全稱為“Transit-Oriented-Development”，TOD模式是“以公共交通為導向”的開發模式。公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點為中心、以400～800m(5—10分鐘步行路程)為半徑建立集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的城區。以實現各個城市組團緊湊型開發的有機協調模式。TOD是國際上具有代表性的城市社區開發模式。
此次“國賓文化旅游商貿區”即將上市的17宗地塊中，有12宗具備“TOD屬性”。以位于國賓功能區的57畝西華街道侯家、富家地塊為例，該地塊四面臨路，其中一面臨城市主干道沙西線，交通便利，距市中心直線距離僅9公里，地塊臨近有地鐵2號線、6號線站點，區位優、規模大、價值好，是投資興業的黃金口岸，在土地整理期間已經吸引了眾多投資商的關注。
成功躋身2016年樓市重點區域的國賓板塊，推出的多宗主城區優質住宅用地，將一解上半年主城區供地緊縮帶來的市場饑渴。
地價處于洼地未來競爭激烈
封面新聞獨家采訪中南地產西南區總經理何濤
作為首次準備拿地開發，進入成都的中南地產，十分看好國賓板塊的價值。在金牛下屬六大功能區中，國賓文化旅游商貿區功能定位為以文化休閑、現代商務為主的都市商旅游憩區，是文旅高地，可以說未來城市發展中，“成都看金牛，金牛看國賓”。
這個板塊優勢和明顯，未來前景很好，規劃藍圖令人期待，區域發展很快。對于投資者來說，目前地價處在洼地，空間和潛力比較大，當然未來的競爭肯定也會很激烈。
國賓板塊現在需要解決的問題有兩個，第一是現在很多地塊比較零散，需要優化地塊組合，以滿足投資者的需求；第二是盡快提升綜合配套，使得區域交通和環境得到較大的改善，政府的TOD模式是十分正確的。
中南控股集團是江蘇的知名品牌企業，目前正在成都積極尋求優質地塊開發，可能是做一二級聯動開發，我們十分看好成都的未來，也愿意為成都打造品質標桿項目。
國賓文化旅游商貿區：規劃總面積27平方公里，東臨北星大道、西臨摸底河、北至金牛區界、南至金府路，涵蓋了金泉、西華、沙河源（樓盤）三個街道辦事處，內有羊西線、老成灌路、沙西線、成彭路、商貿大道以及北星大道六條主要縱向道路和金糧路、貨運大道、三環路、金府路等多條橫向道路，鐵路西環線、寶成鐵路、102專用鐵路貫穿功能區。
按照規劃，位于金牛壩的北環嘉年華核心、沿羊西線展開的商旅縱貫線以及由片區中心帶動發展的三大居住片區將共同演繹國賓板塊特色文化創意、創新型都市旅游、高品質居住整體聯動的特、新、亮未來發展愿景。
到2030年，國賓將實現匯聚多樣化文旅產業的北環嘉年華、貫通南北的商旅縱貫線以及主題化發展的高品質居住區的戰略發展格局。
國賓文化旅游商貿區區位圖
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